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上海同策房16788yaboapp销售培训手册
3/12/201上海同策房16788yaboapp销售培训手册上海同策房16788yaboapp销售培训手册13/12/202第一章第一章房16788yaboapp基础知识房16788yaboapp基础知识13/12/203A.房16788yaboapp与房16788yaboapp业及住宅产业的发展前景一、房16788yaboapp1.房16788yaboapp的概念和分类房16788yaboapp是房产和16788yaboapp的总称。房16788yaboapp也称不动产。房16788yaboapp在物质上有三种存在形态:单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。房产是房屋及其权利的总称。16788yaboapp是土地及其权利的总称。房16788yaboapp是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物、和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。房16788yaboapp按照不同的标准可以划分为不同的类型,房16788yaboapp大体上可以分为:居住用房16788yaboapp、生产用房16788yaboapp、经营用房16788yaboapp、行政用房16788yaboapp、其他专用房16788yaboapp等。13/12/204A2.房16788yaboapp的特征(1)房16788yaboapp位置的固定性土地是自然生成物,它的位置是不可移动的。房屋是建筑在土地上的,由此决定了房屋等建筑物也是不可移动的。房16788yaboapp位置上的固定性使房16788yaboapp的使用受到了地理位置的制约和影响。(2)房16788yaboapp地域的差别性房16788yaboapp地域的差别性使每一宗房16788yaboapp的价值都不同。甚至在同一住宅区的相同住宅,或者同一栋楼的同一层的同一平方米的房屋价值也会有所不同。13/12/205A(3)房16788yaboapp的高值耐久性建筑在土地上的建筑物和构筑物,一般使用年限都很长,一般也要几十年有的甚至长达几百年。房16788yaboapp产品作为消费品价值也比较昂贵。(4)房16788yaboapp的保值增值性房16788yaboapp商品在国家政治、经济形式稳定的情况下,其价格呈不断上升的趋势,即房16788yaboapp具有保值和增值的性质。房16788yaboapp的这种性质主要是由于城市土地的性质决定的,土地的有限性、不可再生性使城市土地处于稀缺状态。由于人们对土地需求的日益增加,使房16788yaboapp产品价格呈上升趋势。13/12/206A二、房16788yaboapp业1.房16788yaboapp业的概念和内涵房16788yaboapp业是从事房16788yaboapp开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称。房16788yaboapp业的主要内容具体的说就是:(1)土地开发和再开发;(2)房屋开发和建设;(3)?16788yaboapp经营,包括土地使用权的出让、转让、租赁、和抵押;(4)房16788yaboapp经营,包括房产(含土地使用权)买卖、租赁、抵押等;13/12/207A(5)房16788yaboapp中介服务,包括咨询、估价、测量、服务、服务公证等;(6)房16788yaboapp物业管理服务,包括家居服务、房屋、及配套设施和公共场所的维修养护、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等;(7)房16788yaboapp金融,包括信贷、保险和房16788yaboapp金融资产投资等
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