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深圳豪宅会所专题研究与总结(许晓玲、赖敬洋)29页
例研究中信红树湾?总户数:2676户?会所面积:6000㎡?户均面积:2.4㎡/户中信红树湾会所北会馆南会馆?6000㎡建面红树湾会所灵活的设置了南、北双会所社区概况占地面积:163000平方米;建筑面积:650000平方;19栋共2676户入住率南区95%,北区70—80%;业主年龄集中在35-45岁间会所概况总建面6000㎡,对外开放会所位置位于横跨市政路的空中大板的两旁,分为南北双会馆;生态大板设计的空中花园广场横跨白石二路,与湾区会所容为一体,是会所的后庭院,长96米,宽42米,高6米会所客户来源会所客户主要来于社区内、周边京基百纳、红树西岸及世纪村会所功能区域楼层商家功能及特色备注使用频率南会所二层TACITISPA(塔西缇)“自然道”疗法☆☆☆二层红立方健身会专业教练指导☆☆☆二层五大球馆羽毛球馆、壁球馆、网球场、斯诺克、乒乓球羽毛球:☆☆☆☆☆壁球、乒乓球已改为它用一层普金国际会馆书吧、咖啡吧、茶馆、酒窖及会议室(会议室设于2L)-☆☆一层爱加丽都西餐-占地约300㎡☆☆☆二层ING英语进行时☆☆☆一层伊尔萨干洗北会所共三层缤纷西岸设有14间包房,包房消费在1800-3800元;大堂人均消费约120元-☆☆☆☆☆社区内19#地下一层室内泳池8*24*1.6㎡+儿童泳池(专业培训班)+按摩池,总建面约600㎡只针对业主,由物管公司百利行管理,一次收费☆☆☆会所功能模式除了社区内两个泳池外,全权交由普金国际经营管理,普金将会所经营的很好,属于盈利型。?普金国际与中信红树湾的合作形式及内容?整合资源,湾区会所的配套商家的引进;?重大娱乐活动资源的提供;?与物业举办小区业主的相关节日活动;?市调总结:?采取合作方式:产权归中信所有,收益权归普金国际,中信每年收取普金固定费用;?普金国际从招商开始阶段开始进入,类同于中信把整个交付给普金,普金再进行招商引进、分包等?会所经营情况:普金经营情况良好,属于盈利型会所中、西餐厅餐厅爱加丽都西餐厅缤纷西岸饭店商家由红树湾一业主开办金海港集团投资的一家港式粤菜饭店软硬件配套欧洲设计装修,装修费用耗费500万元,提供西餐、西式自助餐和加式大餐,较纯粹、地道14间风格迥异的包房,配备宽敞的多功能宴会厅;餐厅装修风格以园林式酒店为特色消费档次-厅房一般人均消费120元;包间最贵3800元,最低1800经营情况从06年开张至10年
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