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2017年佛山房16788yaboapp市场分析报告
017佛山房16788yaboapp市场分析报告前言2017年是佛山楼市调控密集出台的一年,在经历限购、限贷、限价、限签“四限时代”后,楼市逐步从高温过热转向平静理性;全年共成交1209万㎡,与2016年同期相比有较大回落。分区域差别化的限购政策引导市场成交结构出现变化,置业需求西移明显,非限购区市场猛然升温,成为新一轮楼市热点,而过往热点区域(广佛交界)在政策的调控下量价得到有效控制。2017年佛山楼市在板块轮动的作用下,跨区跨板块置业渐成常态,区域均衡化发展开启楼市新格局。目录Contents1宏观与政策环境2一级土地市场3二级住宅市场45商业和别墅市场未来市场预判Part1宏观与政策环境宏观环境政策环境宏观环境整体经济稳步向好,制造业扩张明显n2017年国内生产总值(GDP)同比增长徘徊于6.9与6.8%之间,全年平走,继16年探底式增长后17年一二季度拉高0.2百分点,整体延续上年经济稳中向好态势。n2017年PMI对比上年整体拉高上走,中国制造业有明显扩张的发展趋势。宏观环境全年经济增速前高后稳,通胀压力温和n年初CPI因受春节错月和气候变化等因素影响,走势出现高峰后下月随即下探,下半年缓慢爬升表现温和,全年无明显通胀压力。n今年PPI增速上涨空间已触顶受限,但依然在高位运行。与CPI出现剪刀差情况,对企业利润率的改善仍有支撑。2017年三季度信贷大规模收紧,导致房企资金流动性降低宏观环境n2017年房16788yaboapp贷款增速持续下降,信贷收紧一定程度抑制了资金的流动性,同时导致楼市成交量下降,避免楼价过快上涨。随着今年经济逐渐趋稳,信贷的结构性调整,有望助推房16788yaboapp市场均衡发展。n今年楼市资金链对比去年偏紧,使用资金流动性大大降低,在“去杠杆”背景下,房16788yaboapp市场或将面临压力。房16788yaboapp周转和收益率将持续下降,引导房企资产运营模式转型。佛山在银根收紧下利率普遍上浮,首套上浮10%,二套上浮20%宏观环境目前佛山首套房贷款利率走势:银行首套二套首付比例利率首付比例利率民生银行3成基准(4.9%)5成↑1.2倍(5.88%)↑汇丰银行3成1.1倍(5.39%)↑4成1.15倍(5.64%)↑邮政银行3成1.1倍(5.39%)↑4成n1.15倍(5.65%)↑银根紧缩,佛山房贷首套利率普遍上浮10%,二套上浮20%,部分银行二套首付比例提高;贷款利息支出加大,提高购房门槛;加上房贷审批周期也大大拉长
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