中原_东莞鼎峰16788yaboapp华南工业区项目市场定位报告_162P_精品住区_地块研究_可行性分析 (共162页)

中原_东莞鼎峰16788yaboapp华南工业区项目市场定位报告_162P_精品住区_地块研究_可行性分析
三期3 开发节奏建议? 一期以公园艺术生活园林商业配套双会所：约 8
万平米? 二期以教育配套为卖点产品升级：约 6 万平米
? 三期以高层生活成熟社区产品升级：约 8 万平米
3开发节奏建议创新方式：赠送面积、提高产品舒适性、提高项目性价比
产品性价比挖掘产品性价比挖掘 凸窗 露台 入户花园
户型舒适性提升户型舒适性提升
可变空间户型功能弹性户型功能弹性 功能空间预留
弧形凸窗、落地凸窗
内花园转角阳台、超宽阳台
阳台客餐厅、主卧南北通透 宽厅设计多面采光空间
4户型创新建议公寓创新：利用空洞、入户花园进行面积赠送
，同时送精装修；
面积： 48 ㎡变 65 ㎡
空入户花园计一半面积入户花园
客厅 \ 餐厅
房客厅房 房
房房房3 ㎡公寓变为 45 ㎡公寓图：住宅创新（）一层送花园（）二层住宅赠送阳台（利用入户大堂及构
架）（ 3 ）顶层假复式（利用构架），赠送超过
56 米层高
花架处理
（ 4 ）入户花园（ 6 米层
高）（花架处理
构架＋内花园＋入户花园
（ 5 ） 6㎡变 8㎡（
内花园入户花园
构架（ 6 ） 8㎡变㎡户型示意
是实现本项目户型配比
9、 9以上的主要创新
手段之一商业创新：
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