万科-北京顺义望泉家园项目定位策划分报告125页-思源顾问 (共125页)

万科-北京顺义望泉家园项目定位策划分报告125页-思源顾问
科顺义望泉家园项目初步定位策划报告2013年十二月20日第2页思源顾问本案定位基本思路项目现状分析：优势、劣势、机遇、威胁项目现状分析：优势、劣势、机遇、威胁顺义区城市功能定位顺义区城市功能定位望泉家园主题概念定位望泉家园主题概念定位目标市场定位目标市场定位目标客群定位目标客群定位本案初步产品定位和规划布局建议本案初步产品定位和规划布局建议经济分析和营销推广（下一步深化工作）经济分析和营销推广（下一步深化工作）2013年十二月20日第3页思源顾问对本项目开发目标的理解1、规范和促进顺义区土地一级市场的健康发展；2、保证土地资源的合理利用和综合效益最大化；3、推动顺义区的城市化开发进程；2013年十二月20日第4页思源顾问目录一、用地开发条件及SWOT分析——从城市运营的高度把握总体方向二、顺义区城市功能定位——在大北京区域打造“顺义同核新城”三、望泉家园主题概念定位——“样板化”的新城市生活主义功能区四、望泉家园总体开发战略——循序渐进、逐步完善功能建设五、望泉家园整体定位——锁定目标市场和目标客群，开发优势产品六、总体规划设计初步建议——进行容积率拆分、错落布局2013年十二月20日第5页思源顾问地理位置?本案位于顺义区仁和镇中心地区，交通便利。从本案所在地出发，沿顺平路乘车15分钟可以到达首都国际机场?用地东侧为顺西路，地块东面是煤炭公司货场和石油公司?用地南侧为顺平路，规划中的二、三、四期用地都有一部分靠近顺平路?用地西侧为城市主干道顺义西二环2013年十二月20日第6页思源顾问规划范围（红线内为策划范围）A区D区C区B区E区F区G区顺美服装厂已出让给渔阳公司的2013年十二月20日第7页思源顾问用地经济技术指标各项指标BCDEFG合计招标渔阳总用地面积（公顷）—14.755.4—101.6建设用地面积（公顷）总建筑面积（万平米）住宅建筑面积（万平米）—13.387.3（86.2%）公建总建筑面积（万平米）1.6——（13.8%）容积率说明C区招标地块已有规划意见书，因此指标确实；其它地块以现有规划方案计算，整体容积率按1.2估算。2013年十二月20日第8页思源顾问地块现状?C区和G区地块已经基本完成拆迁，平整情况较好；?其他地块有待拆迁。2013年十二月20日第9页思源顾问周边环境宗地南端的顺平路宗地西侧待建的西二环路现状2013年十二月20日第10页思源
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