瀚宇·天中豪园2期营销推广策略方案 (共122页)

瀚宇·天中豪园2期营销推广策略方案
宇·天中豪园2期营销推广策略方案本次提案探讨解决的问题□项目二期的营销推广策略□营销执行调性把控□营销创意表现目录第一部分营销目标第二部分项目解析第三部分策略思路１、定位基点２、核心策略３、营销实施总纲４、推广建议第四部分视觉表现营销目标1总体目标驻马店极具市场影响力的品牌开发商销售目标2期第一次开盘，销售率70%以上，1期清尾价格目标开盘均价3100元/㎡，清盘达到3200/㎡品牌目标打造高品质、高品位、性格化品牌内涵项目解析2之项目解析周边的房子项目名称产品特色推广特色销售特色逸泉·玫瑰苑2栋高层，400多套房子，观光电梯，90㎡两房、110㎡、135㎡三房，六重智能配套，半地下停车场。人车分流、商住分流。单气。2011年底交房。市府旁地标性高层美宅；住北区，住玫瑰苑；爱生活，爱玫瑰苑；表现均价：2600元，起价：2380元排号期，交5千抵8千，10月份开盘。置地·百盛园16万㎡，7栋高层，人车分流，IC卡入库全地下停车场，24小时安保，双气，电梯间公共走廊精装修。两期开发。95㎡两房、135㎡、148㎡三房。置地物业，全封闭阳台。城中央，公园家；公园里的大户人家；置地16年品牌。表现均价：3000元，1期两房所剩不多，目前主售135—148㎡三房。一次性2%、按揭1%，额外优惠8000元项目名称产品特色推广特色销售特色海云世纪城7万㎡高层、小高层社区，新古典主义建筑风格，外墙砖贴，24小时5A级智能安防，85㎡两房、142㎡三房，180㎡四房，双气，全地下车库，风情商业步行街，入户花园，全落地飘窗。2011年8月交房上层建筑群，名流生活圈；名人名宅名流圈；天中广场旁，驿城首席国际生态豪宅社区。表现均价：2950元一次性2%、按揭1%。170—190㎡大户型额外优惠1万。鹏宇天下城28万㎡，10栋高层，一期4栋、二期６栋，2011年底交房，首个恒温游泳馆，意大利克莱门特地温式中央空调，社区市直幼儿园，3600弧形观景阳台，空中花园、客厅4.8米开间，3千㎡会所，鑫苑物业七星级服务，天然气。超越城市人居50年；首创七星级配套住宅；表现均价：3000元，一次性3%、按揭2%。剩余房源不多，集中在三房。项目名称产品特色推广特色销售特色国际金融贸易中心2期——首府75万㎡，3506户，美式街区生活，地中海风情建筑，多层、小高层、高层综合建筑形态，水系景观，30%绿化率，
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